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usdt不用实名交易(caibao.it):中环地王明年孭重飞 孝敬逾400亿

admin2021-01-2730

中环地王明年孭重飞 孝敬逾400亿

2020-12-24 16:51:30 大公报
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分享 图:中环海滨3号商业地因政府接纳较庞大的双信封制方式招标,而延至上周才正式推出招标   新冠肺炎疫情横扫天下,重击全球经济,本港经济已陷入衰退,投资环境恶劣,政府将现数千亿元的世纪巨额财赤。而主要财政泉源之一的地价收入,今年亦遇上11年以来的隆冬,整年只录约522亿元收入,较去年急跌逾65%。其中政府卖地收入更狂泻逾七成,只收近370亿元。   今年发作全球新冠疫情,且持续一年仍未受控,本港楼市除住宅市场外,工商舖市场已泛起大幅调整。整体投资远景不明朗,导致生长商竞投官地及私人市场觅地投资生长上都相当守旧。其中继去年两幅启德商业/旅店地流标后,政府今年先后推出招标的启德铁路站上盖综合商业土地,以及东涌商业土地,不但入标反映差强人意,更再因生长商出价远低于政府所订底价而流标收场。市场对该两幅土地的估值,共约100至140亿元。   今年欠大型住宅地撑场   另政府原拟在上季推出招标的超级商业地王,中环海滨3号商业地,又因政府要接纳较庞大的双信封制方式招标,令其延至上周才正式推出招标。单该幅占地约4.8公顷、可建楼面跨越160万方尺的商业地,市场估值便达400至600亿元。因此,单上述3幅商业土地因流标及未能实时推售,便使今年政府库房少收约500至740亿元。   至于现在仍较稳固的住宅市场,生长商投地意欲仍未减退,怎样政府已往两、三年不停降低私人住宅土地供应的目的,,

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,令所推住宅土地数目越来越少,也越来越细。去年及前年均乐成售出11幅,单属启德区中大型土地的便各有6幅及4幅,每幅均能提供数百至上千个单元,每幅的地价由近百亿元,至逾250亿元不等。   反观今年所推的10幅住宅地,只有观塘安达臣道土地,可提供约1700伙首置及私人住宅单元,其余每幅供的私人住宅单元只由数十至数百伙。除文辉道豪宅地能逾百亿元成交外,其余成交地价又均少于50亿元,有5幅的成交价更少于15亿元。此亦是今年地价收入大跌的缘故原由之一。   政府今年未能乐成售出商业地,而连由中移动于7月份以56亿元投得的火炭工业地在内,政府今年共售出11幅土地,带来近370亿元收入,为政府于2010年接纳自动推地后的11年新低,较去年跌71.86%。   换地补价只完成三宗   此外,生长商在私人市场与政府就土地洽谈换地改契生长上亦极其缓慢,凭据地政总署披露的资料,今年涉及换地改契、要补地价的私人住宅生长项目,暂只有3个项目,共涉数百个单元。故今年经换地及改契而来的补地价收入,暂只约70亿元,按年跌逾17%。另港铁(00066)乐成招标的将军澳日出康城第12及13期上盖住宅项目,孝敬约83亿元的补地价收入。   综合上述收入泉源,政府今年总地价收入只录约522亿元,令已往延续3年均有逾千亿元的纪录断缆之余,更按年急滑65.06%。至于明年能否有大幅反弹,端视乎中环商业地王能否高价售出,及政府会否有其他大型私人住宅土地推售。 责任编辑:侯祎岚

网友评论

1条评论
  • 2021-01-27 00:01:25

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