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美食流:90后硕士的烦恼!卖掉深圳小房换广州大房,值吗

admin2020-10-1219

allbet欧博集团:光伏观点再掀涨停潮,3000亿龙头2个月前已透露“天机”?

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对于许多人来说,在深圳购房是一件遥不能及的事情。而已经在深圳有一套房的小李最近正纠结的是,邻近娶亲,是否要将深圳的房卖出后投资广州,为后期置换更大的屋子做准备。究竟,北上广深这几个一线都市中,广州房价一直处于低洼地带。

由于要综合思量学区、交通、小区配套,小李还没有定下来详细购下哪套房源。但经由实地看房后,对比几个都市来说,她现在倾向于在广州黄埔区买房。

实际上,不少人都市遇到像小李这样的情形,在深圳置换大房预算不足,转而将眼光投向环深区域。不外,若何选择都市也是摆在他们眼前的一道难题。或许,可以在小李的纠结买房之路中找到一些谜底。

结业不久后宝安购入一套房,现在已涨近100万

2018年硕士结业后,祖籍在广西的小李来到了深圳事情后落户,做着有关修建设计的事情。她的男友是中山人,现在也在深圳事情。

2019年,小李通过自身的蓄积及在家人的辅助下,在深圳宝安的购入了一套50�屋子,总价为300万元左右,首付三成后分30年月供付清房款。据小李说,那时她是以投资的角度去买房。“深圳的屋子太有投资属性了,购入第一套房后我也经常关注深圳的其他楼盘和房价走势。”

事实证明她的判断没错,现在,该小区的二手房价钱已达到81250元/�,总价比购入时涨了近100万元。

(小李在深圳宝安的屋子小区图)

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小李和男友在南山区事情,她在深圳宝安的屋子现在已出租。在设计一两年内娶亲的设计下,她本想要将其男友的购房名额用掉,即在深圳再购入一套房。但对于刚出来奋斗不久的小两口来说,深圳购房压力较大,他们无奈也只能暂时先将这一设计弃捐。

没想到今年7月15日,深圳市住房和建设局宣布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。通知指出,调整商品住房限购年限,适当调整户籍住民购房条件,划定社保和个税缴纳时间,在本市落户满3年且延续缴纳36个月个税或社保才气购置商品住房。

这政策一出来,小李意识到,纵然她想在深圳买房也没有购入资格。于是,她和男友决议将眼光投向广州。

小李的男友相符广州人才绿卡的政策,凭据2016年广州市政府宣布《广州市人才绿卡制度》,获得绿卡的持卡人无需迁徙户口即可享受购房、购车、子女入学等9项广州市民待遇。虽然在深圳事情,但他的公司总部在广州,也是在当地缴纳的社保。“社保交过半年以上了,我设计让他入广州市的人才绿卡,之后我们就可以在广州随便区买房。”

然而,小李的挂念不仅仅是在深圳和广州之间犹豫倘佯,她的男友是中山人,在领会中她得知,中山的楼市情形近几年不错,“对比其他湾区都市,虽说它的产业欠好,然则中山的房价一直也处于低洼的状态,以是其上涨空间照样有的。”

这让小李购房置换的选择加倍纠结。

纠结中走上广州实地看房之路

若是手头上确实是有蓄积付首付,月供也可以肩负的话,到底是存着日后在深圳买第二套,照样现在赶忙在广州或者中山买一套,这是小李看屋子的起点。

今年8月份,小李正值休假,便到广州看屋子。在一些房地产大V和中介的推荐下,她选中了黄埔区的部门新盘和二手盘。

选择黄埔区,一是由于它靠近第二CBD(国际金融城-黄埔临港经济区),第二是靠近天河,一样平常出勤旅程不会很远。黄埔区域有老黄埔、科学城和知识城等热门板块,这也是她看房的主要区域和线路。

“价钱低许多,不是同一个量级那种。”在小李的角度看来,从深圳去广州看房的人,看完的第一感受是:太廉价了!在老黄埔区,小李主要看了二手成交排名靠前的楼盘:金碧领秀国际和黄埔花园,关注的是一室一厅的小户型。

综合来看,金碧领秀国际那时尚有150万左右的屋子出售,“而且中介跟我说四周学区挺好,而且整个小区的成交量很大,成交速度快。”那时小李的想法是,可以在近段时间买一套入手,两三年后再脱手抛掉。

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(金碧领秀国际小区实景)

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(金碧领秀国际一室户型图,图源:安居客)

黄埔花园小区的户型和她在宝安的屋子基本一致,都属于四五十平方米的一室一厅,花园朝向,整体住户的素质都不错。唯一让她忧郁是价钱超出了预算,“250万左右,我走后的两三天内似乎最廉价的那套就被卖掉了,真够快的。”

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(黄埔花园小区二手房价,图源:安居客)

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(黄埔花园一室一厅户型图,图源:安居客)

随后,小李又来到了科学城看长岭居板块的楼盘,而交通是该板块的硬伤,小李说道,深圳地小,无论走到那里打车坐地铁都很利便,只要不是朝关外太远的地方,出行便不是问题。然则广州太大了,从科学城坐到天河上班,有点恐怖。同时学位也不是很优质,这让小李打消了念头。

另一个位于长岭居板块商圈的楼盘则拥有优质的学区。据领会,由小区配套的学校一直是该楼盘的卖点,而且价钱也在预算之内,180-200万左右。若是未来小李有小孩子在广州念书,那也是未尝不能的一种选择,而且中山离广州也很近。

挂念:忧郁广州买房后难脱手

从一个投资的角度来看,小李有自己独到的看法,看完五六套房后,她忧郁广州这些热门楼盘是否不太适合入手,“拿长岭居来说,这个板块有太多楼盘,无论是新盘照样二手盘,整体体量太大,由于广州的人口基数虽然确实也大,然则被消耗的也挺多的,我很忧郁大量供应会导致到时候我自己的屋子出不了手。”

据悉,现在长岭居已被纳入科学城扩容局限,保利、奥园、越秀、万科、富力、龙湖等开发商先后入驻。在2015年到2017年这三年间,长岭居板块的房价险些都涨了一倍。

在深圳715政策出来以后,许多深圳投资客都失去了购房名额,而广州对他们来说是一个很好的投资地段,包罗小李本人一开始也是奔着投资的角度去看房。但广州基本上都是这种很大的地产商,楼盘体量又很大,投资思绪和深圳有点不一样。

尚有一个让小李挂念的是去化率,经由对比她发现,广州整体的去化率周期蛮长,这也是她忧郁是否后期很难脱手的一个因素。

凭据广州中原研究发展部监测的最新数据,今年十一十大板块的推货量总计为3060套,首日去化率平均达52.8%。

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二次置业方案逐渐清晰

凭据深圳政策,第二套普通住宅的屋子首付是总价的7成,若继续保留宝安的屋子并购入第二套,这对小李来说压力是非常大的。“以是我厥后转变了一下思绪,更有可能的是在把深圳的这套卖掉,在广州入手一套房,等过几年行情好了,再选择卖掉,回到深圳重新买一套新的。”这样一来,小李在深圳买新居,首付需要五成,大大减轻了肩负。

邻近娶亲,小李想尽快为未来设计做出决议。综合看下来的话,小李照样倾向老黄埔这一边的房源,思量到各方面的配套都对照成熟,学位也不错,整体的人口素质相对对照高。

从久远角度来说,若之后有了小孩,小李可以将广州的屋子都置换掉,再在深圳换一套大的,或者在中山买一套大户型用于日后栖身,而不是以投资的眼光去购入。

在深圳和男友拼搏两年,他们在买房这件事情上险些都是自己做主,家人并未过多过问。俩人的娶亲设计即将奔现,带着对未来的憧憬,他们又会在那里安家定居呢?

若是换做是你,又会若何选择?迎接网友在留言区给予参考意见。

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